咸阳一老年公寓“烂尾”十余年 数百老人千万元预订款难追回

小鱼

自2012年咸阳颐福阁老年公寓开工建设以来，大约800名老人轻信广告宣传，投入数千万元预订床位，结果无法如约入住，也无法拿回钱款。
如今10年有余，老年公寓的建设工地上仅建成3栋建筑，其中1栋建成后被以小产权房的形式售卖，2栋至今“烂尾”。

2012年，咸阳的蔡先生参加养老院宣讲会，宣讲会称交钱有优先入住权，且每年能拿到10%的左右补贴金。销售人员称，预存金额越多，每年返的补贴比例也越高，他们先后花费30万元，“每年到期，能有10%左右的补贴金，比存银行利息要高。” 但从2016年下半年开始，返还补贴就出了问题。2017年至2019年，每当合同到期，销售人员就会让他续签，然后出具《承诺书》，称来年会按年支付利息，但实际仅支付过1万元。蔡先生想要回本金，但公寓说没钱。起诉后法院判处公寓赔偿蔡先生钱款，但因公司名下无财产，始终无法执行，“如今，养老院的烂尾楼依然没有复工，钱款也始终没有退还，很多老人在维权的过程中离世。”

吴女士也是咸阳人，她的母亲宋女士的经历与蔡先生类似。吴女士说，后来秦都法院强制执行了4000元，但其余的钱始终没有追回来。2022年3月，吴女士年过八旬的母亲因意外去世，她至死都没能拿回自己的钱。吴女士说，整理遗物时她才知道，母亲是2013年支付的预订金，“10年时间，她终究没能住进养老院，对她来说，这终究是一场梦。”

今年4月19日，记者来到了咸阳颐福阁老年公寓（新）体验中心。现场有十多位维权代表，维权老人代表说，他们曾为集体诉讼，就合同金额进行统计，共有378人，合同本金总共3400多万元。多名维权老人说，每当合同到期，对方拿不出钱，就会写下承诺书，然后给他们更换合同，如果不更换合同，将拿不到对方承诺的补偿金额，也拿不回本金。

记者对颐福阁老年公寓开发地进行走访发现，该建筑内部还属于毛坯状态，建筑背面的外立面也没有完工，建筑旁还有锈迹斑斑的施工外架。除了2栋尚未完工的中层办公楼，那栋建成的高层建筑已有人入住，但入住的人并不是预订养老床位的老人，而是以兰亭公馆小区的名义，将房子出售给市民。一住户告诉记者，该高层建筑五证不全，没法办房产证，他购房时每平方米四五千元。

记者采访中了解到，咸阳颐福阁老年公寓成立于2008年11月18日，系民办非企业单位，后更名为沣西新城颐福阁老年公寓。资料显示土地性质为“医卫慈善用地”，曾计划2014年9月一期建设竣工。2013年至2014年土地使用权变更，2015年咸阳市发改委同意备案颐福阁老年公寓二期建设申请。6月19日上午，记者联系到康联医药集团房姓负责人，他表示，老人预订养老床位的钱款均用于项目建设，最终资金链断裂。

今年6月21日，记者前往咸阳市秦都区政府。秦都区颐福阁老年公寓维稳专班相关负责人介绍，案发后，警方认定此案不属于非法集资，故秦都区政府计划通过引导群众司法诉讼的途径帮助群众维权。检察院发现土地变更手续违规，土地部门已撤销同意土地变更文书。关于案件的进展，该负责人说，老人与颐福阁老年公寓是合同关系，但因为土地、建筑物均在陕西康联公司名下，导致颐福阁老年公寓名下账户无财产。

“只有追回被转移的土地，后续的强制执行才能顺畅。”目前，专班在做的就是将被转移的土地先追回来，然后走司法拍卖，最后就可以帮群众拿回钱款。

来源：华商报