咸阳将加强商品房预售资金监管！

小鱼

为贯彻落实中央和省市关于房地产市场平稳健康发展的部署要求，坚持“房住不炒”定位，加强商品房预售资金监管，防范化解房地产市场风险，积极有序推动房地产开发企业复工复产，全力做好经济稳增长，促进全市房地产业良性循环和平稳健康发展，支持房地产市场更好满足购房者合理购房需求，5月7日上午，咸阳市住建局组织召开2022年全市商品房预售资金监管工作会议，传达学习了住房和城乡建设部、人民银行、银保监会《关于规范商品房预售资金监管的意见》和《咸阳市商品房预售资金监管办法》，并就贯彻落实相关工作进行安排部署。

2021年以来，随着金融政策调整，个别头部房企资金流动性变差，债务逾期，引发项目停工，出现逾期交房风险。在处置防范化解风险工作中，发现部分房企，未将预售资金全额进入资金监管账户，特别是部分个人按揭贷款资金未进监管账户，存在资金体外循环等扰乱市场秩序的违法违规行为；

一方面是开发企业主观上逃避监管，客观上购房群众缺少风险防范意识，缴存购房款时不注意核对监管账户信息，致使部分一次性付款的群众购房资金未纳入监管账户；

另一方面是部分商业银行个人按揭贷款未按规定直接划转至监管账户，致使部分按揭贷款资金未纳入监管账户，形成体外循环，严重影响我市房地产市场健康平稳发展。

会议强调，要按照各自职责分工，加强协同配合，建立长效工作机制，规范预售资金账户设立、收存、支出、使用和监督管理等环节流程。

要深刻认识商品房预售资金监管是顺利推进项目进行、保障购房人合法权益的重要工作举措。要把思想和行动统一到市委市政府决策部署上来，确保不再发生预售资金监管不到位的情况，促进房地产市场平稳健康发展。

各单位表示，将认真履行成员单位职责，进一步细化工作措施，紧盯“房住不炒”定位贯彻落实，严格落实住建部、人民银行、银保监会《关于规范商品房预售资金监管意见》及《咸阳市商品房预售资金监管办法》。

不断强化商业银行对监管账户的日常管理，配合住建部门做好具体账户监管工作，共同维护房地产平稳健康发展。并在账户业务现场、非现场执法检查过程中，将把预售资金监管账户的规范和管理使用作为重要的检查内容，确保资金监管账户使用合规，确保购房者首付款、定金，特别是按揭贷款，要严格地进入监管账户。坚决制止预售资金不进监管账户，为住房消费者做好金融服务。同时，对符合条件的开发企业，相关银行积极试行预售资金保函业务，释放相关资金，积极配合住建、自然资源局等相关部门，推进房屋网签备案系统、预抵押登记系统与银行业务系统连接，更好地提高按揭贷款的发放效率。