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咸阳物业收费要变,快来提意见!

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[LV.3]偶尔看看II

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发表于 20-9-7 17:01:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
重大节假日回家探望父母的子女车辆不得收费;
未计入产权面积的附属房屋不得收取物业服务费;
物业不得限制业主在自由及租赁车位上免费停放未登记车辆……
物业费、停车费等费用一直是居民关注的焦点近日,咸阳市对《咸阳市物业服务收费管理实施细则》(征求意见稿)进行公开征求意见。
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关于物业费

地下室需要交物业费吗?
未计入产权面积的附属房屋(地下室、储藏室等)不得收取物业服务费。已办理不动产权属证书的附属房屋,其物业服务费按照同类型住宅收费标准的50%收取。)

房屋未使用,物业费怎么收?
经业主验收,暂不使用或使用后因自身原因空置1个月以上的房屋、自有或者租赁车位,经物业服务企业登记确认的次日起,其空置期间的物业服务费和停车服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳;


这些费用含在物业费里面,不得单独收取!
物业管理区域内,照明、景观、消防、安防、电梯等归属业主共有的配套设施设备的用水、用电费用及电梯维修费计入物业服务成本,不得单独收取!


不交物业费不让买电?
此前,部分小区存在不交物业费不让业主买电的行为,很多业主对此行为表示质疑。
《细则》规定:物业服务企业接受专营单位委托代收费用的,不得向业主收取手续费等额外费用,也不得以未交物业服务费为由限制或者妨碍业主对水、电、气、暖等的正常使用。


小区空地出租搞经营,收益归谁?
利用、占用共用部位、共用设施设备从事广告、出租等经营活动的,所得收益在扣除合理成本费用后归属全体业主所有,优先用于抵扣物业服务费或者专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。


物业费花哪儿了?业主有权知晓
物业服务企业应当在每年第一季度将上一年度物业服务合同履行情况、归属业主收益等情况在物业管理区域内显著位置据实公示,公示时间不得少于一个月。业主有权查阅、抄录或者复制所有归属全体业主收益的相关财务资料,物业服务企业应当提供便利。


物业费的成本都包含哪些?
1.人员工资、保险、福利
2.共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用
3.清洁卫生费用(不包含城市生活垃圾处理的费用)
4.绿化养护费
5.秩序维护费
6.办公费用
7.固定资产折旧
8.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
《细则》强调,未过质保的维修和设备更换,应该由原建设单位负责,不得动用专项维修资金或让物业服务企业和业主承担。
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关于停车费

家里两辆车一个车位,换着停可以吗?
如果有两辆车,但是只有一个车位,想偶尔换着停,但并未登记,还需要额外付费吗?
《细则》规定:物业服务企业在收到业主告知后,不得限制或者妨碍业主在自有以及租赁的空置车位上免费停放未登记的车辆。

我家小区过道划有停车位,我可以买吗?
对于产权属于业主共有的露天(含道路)停车场和利用人防工程设施建设的车位、车库及机械车位可以租赁,但是不得实行车位买断。所以小区里有些车位只能租,不能购买。
还有一种情况需要注意,如果车位划在消防通道,切记不要租用,并及时向有关部门反馈。


这些情况临时进小区不得收停车费?
除常规的半小时免费及公务车辆、残疾人车辆免费之外,还有三种情况不得收取停车费。
1.重大节假日期间经物业确认回家探望父母的子女车辆;  
2.为业主提供搬家、殡葬服务的车辆;
3.为促进新能源汽车推广应用,对经有关部门认定的新能源汽车停车服务费实行八折优惠。


停车服务费收取标准
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《细则》规定,咸阳市主城区物业管理区域内,一类室内停车场停放服务费按60/月,5元/次收取,二类室内停车场按50元/月,4元/次收取。小区内露天停车场按40/月,3元/次收取,这是最高限价,连续停放8小时为一次,超过第一个计次时间段后按第二次计费,以此类推。
据了解,目前咸阳部分小区停车服务费一个月高达150元,自己买的车位,还要交高额服务费。市民张女士说她在小区租的其他业主的车位,除了200元租金之外,还要承担150的服务费,确实太高,而同在一个小区的地上停车位月租是90元,但都被其它业主长期租用,根本就租不到。


此次公开征求意见将于2020年10月9日截止,各位市民可在10月9日前通过电话和邮件的方式向发改委提出自己的想法和意见。
联系电话:029—33210301
邮    箱:398462847qq.com
通信地址:咸阳市秦都区渭阳中路6号(市政府大院)市发改委价格和收费管理科


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