比房价下跌更可怕的是碰到烂尾楼！

陶亚星

据人民法院公告信息得知，全国已有98条房企无奈宣布破产的公告，平均一天2~3家公司破产。消息一发出来，引得大家纷纷围观。

统计数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，其中7月份是到期高峰，达到1490亿。与此同时，疫情加剧行业分化，据人民法院公告网的消息，截至3月23日，已有98条房企宣布破产的公告。 但实际上，每年宣布破产清算的房企约有500家，这个数字对于目前来说并不算特别多。尽管从这个网站看到的不一定完全真实代表房企破产现状，但却能说明一定的问题。
小编特意查了一下，陕西也有小部分房企公示破产文书，以下是官网截图。

其实房企破产并非坏事，而且还是好事。房地产多米诺骨牌或正开始被推倒，楼市将重新洗牌，谁能活下去，俨然成了最要紧的事。宣告破产的基本上都是小房企，房地产行业迎来大洗牌，行业集中度会越来越高，两极分化会非常严重，大企业更大，小企业耐不住资金链断裂，结局就会消失在市场中。
但小房企最后的结果就是没有结束的工期烂尾！所以三四线城市经常会碰到楼盘维权的事情。每一次调控之后，都会是三四线烂尾楼高发时期。
01 买房建议品牌房企
我能给大家的建议是，小城市尽量买品牌房企的房子，哪怕是价格高一点都没关系，这样不用担心房企资金断裂，花了钱房子收不到真的很闹心。
这可能也是某房企在三四线城市受欢迎的原因，哪怕他的质量老出问题，但依然受欢迎的原因，就是因为他排名全国前几位，大家觉得至少靠得住，也是个品牌房企，因为进入三四线的品牌房企太少了，而过去小房企跑路烂尾的事弄得购房者们心有余悸。
大房企开发的楼盘质量和用户需求不断升级换代，而小房企的产品跟不上时代的发展，现在地价不断上涨，人工材料不断上涨，房地产的利润本身也在下降，大房企靠规模化靠高周转可以把成本做到最低，但小房企总共就那么几个项目也很难做出来，而且像有些品牌房企进入三四线城市后，三线城市的购房者也认牌子买房了，市场一旦预冷，小房企的房子就不好卖，除非降价。
02买房后遇到烂尾怎么办？
遇到烂尾楼，住新房遥遥无期，业主们还得苦兮兮的还房贷，这对于很多人来说是非常糟心的。

其实我们的期房预售制度有一个很大的漏洞，就是在楼盘烂尾的时候，保护购房人的范围界定，是按照你支付购房款的比例界定，这个比例为50%。
但是根据我们的普遍情况，30%首付基本上很普遍。
银行给开发商借钱，开发商跑路，银行拥有烂尾楼的70%购房比例。
所以当银行找不到开发商，无法要回钱，只能名正言顺的成为“大债主”。
于是当烂尾楼的业主开始停贷，银行就有权利表态：你们虽然很可怜，但是如果再不还贷款就要失去房子甚至首付款。
在这样一个机制下，遇到烂尾楼怎么办？业主们唯一的办法就是继续还贷款，不要断供，因为银行是有权的，它有抵押权，抵押权优先于债权，银行肯定是怎么对自己有利怎么来。到时候你坚持不还贷款，银行抵押了你的房产，你的首付也没了。
业主可以通过其他合理有效途径维护自己的合法权益，但断供绝对不是一个上上之策。
为什么说这个？因为所有的烂尾楼都有停贷的情况。
咸阳也有很多烂尾楼，而那些因为烂尾楼被坑害的业主，仍然上诉无门。小编也很心痛，这不是几千几万，是6个家庭的几十年的努力和心血，如今只能变成一座被抛弃的水泥楼，静静地矗立在原地。