疫情过后，咸阳楼市的变化，你必须知道

小鱼

2020新年伊始，还没来得及迎接新的一年到来，一场疫情的爆发，瞬间波及全国，国家进入了全面戒备的局面。楼市也仿佛一夜之间，进入静音模式。售楼部虽然关停，但火了线上销售，VR看房、直播购房政策等等，花样百出。楼市是否会受到这次疫情的影响？会受到怎样的影响？仍然是大众所关注的问题。

首先我们先看两组数据

数据来源：搜狐焦点咸阳站

数据来源：西咸楼市

1、从成交量来看，2019年咸阳市场成交量274万㎡，咸阳市场成交量4月和6月能达到全年月成交最高量，随着西咸一体化加速，比邻西安市，地铁通咸线路的增加，西安咸阳国际机场T5航站楼的开工建设，无疑都会增加咸阳、西咸新区的市场竞争力，也会导致咸阳、西咸新区会迅速形成统一的市场格局。由此不难看出，咸阳房价的走势处于一个稳步上升的局面。

2、影响房价的首要因素是地价。咸阳地价较两年前翻了两番，超过600万元/亩，楼面地价3100元/㎡，再加上建筑成本及各种税都在上涨，现在新的楼盘大多开始主打精装修、收房即入住等口号，虽然免去了购房者在装修的支出，从另一个角度来看，则是提高了购房的支出，那么房价自然会上升。楼市整体走向呈上升趋势。

3、其他影响房价的因素还有很多，主要有三个：一是居民收入；二是国家政策：三是租房租金。从宏观角度出发，国家政策的主要导向依靠银行的贷款利率及对购房者的税收管理等经济手段，直接影响的则是居民收入和租房租金，居民收入增加、租房租金上涨，居民对房产的需求越来越强，所以房价下跌的概率很小。

4、然而咸阳近十年间，房价基本翻了一番，2010年平均房价4000元/㎡，去年2019年平均房价达到了8886元/㎡，居民收入呢？毫无疑问也是增加的，但是我们要分析一下，2009年居民平收入1998元/月，而到了2019年居民达到了收入平均4448元/月，一年可以多收入29400元。以一套房子100㎡为例，房价每平米上涨4886元，购房者需要多支出48万余元。由此可以看出，收入的增长速度远不及房价上涨的速度。

因此，不难得出结论，虽然经历疫情，楼市出现在短暂的“暂停”，一旦疫情解除，根据趋势来看，还是会稳步上涨。

陶亚星

果然还是得积极买房