乐伽公寓倒闭房东收不到租金 西安三名女租客被断水断电

小鱼

8月7日，乐伽公寓宣布公司倒闭，西安、合肥、南京等地，纷纷陷入房东、房客集中“解约”风波。在西安上班的赵欢和两名同租舍友就遇到这样的窘状：她们通过乐伽公寓租了一套房，并支付了一年的房租。住了一个半月，房东突然要收回房屋，不搬离就断水断电，其间还起了肢体冲突。无奈之下，3名租客一纸诉状将乐伽公司、房东告上法庭。

租客给乐伽公司支付了一年房租

房东却未收到租金

今年6月16日下午，赵欢与同租舍友王楠、小熙经由安居客中介公司周某的介绍，看中了一套位于未央区雅荷紫金阳光小区的一套3室2厅的房屋，并于当天下午1时许，向南京乐伽商业管理有限公司交付2300元押金。

6月18日，她们与南京乐伽商业管理有限公司签订了2019年6月19日至2020年6月19日总计12个月的租房协议。其中，原告微信转账给南京乐伽商业管理有限公司17000元，支付宝转账给南京乐伽商业管理有限公司(以下简称乐伽公司)财务主管吕某的个人账户10600元。“每月租金为2300元，‘乐伽’要求押1付12，一次性支付一年的房租，加上押金，我们一共支付了29900元。”赵欢说，2019年7月29日，房东张健以未收到房租打款为由，主张收回房屋。

一边是租客刚交了一年租金，却面临被房东赶出门的窘境。另一边是房东通过乐伽公寓出租的房子，却没有及时收到房租。双方利益受损，导致矛盾升级。赵欢说，房东多次给她们断水断电，房东的姐姐还曾打了同租舍友小熙几巴掌，令她们十分气愤，她们决定走法律程序解决问题。

原告称房东有连带责任要求赔偿

房东称其不承担任何责任

9月5日，该案在未央区法院未央宫法庭公开开庭审理。原告赵欢及两名舍友出庭，被告房东张健委托代理人出庭应诉，被告乐伽公司无人出庭。在法庭的主持下，控辩双方围绕指控事实和证据，进行了充分地质证、辩论。

原告赵欢提出诉讼请求，请求判令解除原告与乐伽公司签订的合同。因租房受到的经济损失，房东有连带责任，故要求乐伽公司与房东共同退还剩余的10个半月的房屋租金24150元及2300元押金。另外，请求判令被告乐伽公司支付违约金4600元。

对此，被告张健的委托代理人表示原告提出的赔偿无事实和法律依据，并对原告提供的《房屋委托代理合同》提出异议，称该份合同只有电子版，没有手签版，电子图片上张健的签名是被拓印上的，并非被告真实意思表示，故不能证明被告和乐伽公司是委托代理关系。即便合同生效，该合同第12条补充协议明确说明：甲方(张健)有义务配合承租方办理居住证，租期内，乙方及乙方租客所产生的民事法律责任，与甲方无关。故房东不承担任何责任。

经法庭调查、法庭辩论等环节，合议庭宣布休庭，该案择日宣判。

乐伽公寓发布公告停止营业

租客无奈与房东签订新的租房合同

采访中，3名租客告诉记者，她们加入了一个维权群，群里有几百人，里面有房东也有房客。很多人的遭遇和她们一样，类似投诉在全国各地频发。

“‘乐伽’给房东的租金为每月2900元，租客每月实际交的房租是2300元，差价600元。”小熙说。据了解，乐伽公寓通过多个知名房屋中介机构的工作人员，发布房源，部分房源是高价从房东手中签约，又低价租给房客。且乐伽公寓的租客基本都是年付租金，但乐伽公寓却是按季或按月向房东支付租金。在收付之间打了个时间差。

记者在乐伽公寓微信公众号上看到，今年8月7日，乐伽公寓发布公告确认公司已停止经营，公告显示，“近期公司经营不善，无力履行合约。我司已尽最大努力通过各种途径积极自救，但均未见效。目前我司已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经济收入，无力偿还客户欠款。”

乐伽公寓还在公告中表示，其深刻认识到“高进低出”的经营模式存在严重缺陷，已对长租市场带来较大风险，加之公司内部管理制度缺失等诸多因素，造成公司业务全线关停的现状。

“为租这套房，我们向朋友借了很多钱，现在因租房产生的问题已经严重影响到我们的正常生活和工作。”赵欢说，她和两名同租舍友是大学同学，毕业一年后，她们选择留在西安工作。原本，她们心想工作有了着落，可以找个环境好一点的房子一起承租，没想到竟遇到这样的事。目前，她们未搬离租住的房子，出于无奈，她们与房东重新签订新的租房合同，租期为一年，每月按时缴付2300元的租金。“不管事情有什么样的结果，我们都愿意接受，我们努力争取过了。现在只能等法院的判决结果。”赵欢说。