咸阳彩虹老厂共计335.49亩挂牌拍卖

yerqiang

随着咸阳中电彩虹新厂区往咸阳高新区后，关于彩虹老厂区的改造工作便提上了日程。

对于咸阳当地政府来说，彩虹老厂区处于城市核心区，腾出的土地是一笔宝贵的财富；

对于地产商来说，在咸阳主城区已经基本没有净地块的情况下，位于城市核心的彩虹老厂区大片土地，是非常难得的；

对于咸阳人来说，“彩虹”这两个字寄托了老咸阳人太多的记忆，大家希望的是在实现城市升级改造的同时，能够在这块土地上留下一些工业遗产，这太宝贵。

2017年10月20日，咸阳国土局发布了2017-18号咸阳市国土资源局国有建设用地使用权拍卖（挂牌）出让公告，此次挂牌的3宗土地系咸阳彩虹老厂区地块的一部分，共计335.49亩。

三块宗地信息


2017-18-1号地块：位于宝泉路以南、荧光屏路以西、华电路以东区域，总面积：125831平米。这宗地块分了两块，其中地块一119348.6平米，商住用地，1.2≤容积率＜2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。地块二6482.4平米，科教（配建幼儿园）用地，容积率＜0.65。这宗地块的竞买保证金为3亿元。

2017-18-2号地块：彩虹一路以西、华电路以东、显像管路以南、电子枪路以北区域，共计37119.7平米，分了三块，商业用地，1.2≤容积率＜1.5，建筑密度≤60%，绿地率≥20%，这宗地块的竞买保证金为7000万元。

2017-18-3号地块：彩虹一路以西、荧光屏路以东、宝泉路以南、显像管路以北区域，共计60486.9平米，商住用地，1.2≤容积率＜1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，这宗地块的竞买保证金为1.3亿元。

上述三宗地块共计335.49亩，最大建筑面积为44.48万平米（不包括幼儿园），要摘得上述三宗地块，保证金共计需要5亿元。按照挂牌公告，本次国有建设用地使用权拍卖（挂牌）出让采用增价方式，按照价高者得原则确定竞得人。宗地报名超过三家（含三家）为拍卖出让。报名不足三家为挂牌出让。申请人可于2017年10月31日至 2017年11月7日到咸阳市公共资源交易中心获取拍卖（挂牌）出让文件及提交书面竞买申请。宗地挂牌时间为2017年 11月8日9时至2017年11月17日16时。

系彩虹老厂区地块

从上述三宗地块位置上来看，此次挂牌拍卖的三宗地块系咸阳彩虹老厂区地块。

对于咸阳人来说，“彩虹”这两个字是一个熟悉的名字。

彩虹集团公司成立于1977年，1982年在陕西咸阳建成投产，1996年正式更名为彩虹集团公司，现隶属于中国电子信息产业集团有限公司，是我国第一只彩色显像管诞生地，为我国显示器件产业的振兴作出了突出贡献。

实际上，“彩虹”在咸阳代表的不仅仅是一个厂，而是一个片区，依托于彩虹集团的工厂生产线，在咸阳城西片区形成了一个涵盖生产区、居住区、医院、学校等齐全的“彩虹板块”。近年来，随着彩虹新项目选址确定咸阳高新区后，咸阳市住建局按照市委市政府要求，迅速启动了彩虹老厂生产区的开发改造相关工作。

根据媒体报道，2016年相关部门上报咸阳市政府《关于变更彩虹集团公司生产区土地性质的请示》（咸政建字[2016]26号），就土地变性的范围、面积作了明确，老厂区用地拟由工业用地调整为商业、居住用地，同时通盘考虑，完善城市功能，提升该区域居住环境，配套公共绿地、广场、道路、教科文卫及市政设施等。

从此次挂牌的几块土地位置来看，属于咸阳主城区少有的大面积商业用地，周边配套非常成熟，彩虹医院、彩虹学校、中华广场等均位于这里，地块北侧紧邻咸阳城区东西主干道人民路-宝泉路，向南距离咸阳湖只有1600米左右，距离西北方向的高铁秦都站只有1000多米，由此可见这三宗地块的价值所在。

对于地产企业而言，不管哪家企业摘得这几宗地块，在项目的规划时如何体现对工业遗迹等资源的合理留存，将是摆在面前的第一个问题，这也意味着这几块土地的开发无法按照传统的开发模式进行。

“留住乡愁、留住历史，周围环境不能改变。”这是在彩虹老厂区开发改造中一直倡导遵循的理念，该保留的要保留，该控制的要控制。大的树木、遗迹、雕塑等要保留，同时，要考虑现状道路，现状建筑、现状绿化、铁路专用线等情况，要把工业遗产留下来，要延续城市历史文脉，保护文化基因。但也要考虑目前房地产开发库存过多，经济下滑的不利，准确定位老厂区开发改造强度和模式，注重提高品质，打造精品。

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为什么不搞成一个主题公园呢？