记者调查咸阳一小区沙霸 业主自购沙子不能用电梯

孤天风灵

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60元每方的沙子在亨星·锦绣城小区却要卖到130元本报记者马超摄

沙子工地就在沙店的旁边，小区售卖的沙子在这里装袋、送货本报记者马超摄

　　18日，有媒体以《物业指定“沙霸”“沙霸”漫天要价》为题，报道了咸阳“亨星·锦绣城”小区存在“沙霸”垄断市场、漫天要价等现象。经调查，该小区确实存在类似现象。此外，从事装修管理工作20余年的业内人士称，该现象属于“行业潜规则”。
　　
　　■新闻回顾
　　
　　给业主送沙沙贩被同行打伤
　　
　　去年10月24日，专门做沙子生意的小于（化名）接到团结路一小区业主的电话，称自己需要几袋沙子。次日，小于和同事载着装好的沙子前往该小区，岂料刚到小区内，就遭到3名男子的殴打。
　　
　　据小于描述，他们公司接到咸阳团结路一家小区一名业主的电话，称自己正在装修，需要一点沙子。
　　
　　“刚进小区，3个男的就把我们挡住，还没说两句话，就抡了我一巴掌。”被打的小于心有余悸地说，打完后几名男子还扬言，“下次见了还打。”
　　
　　问及之前是否和打人者发生语言冲突时，小于表示，他们平时送沙都是接到业主电话后，才往过送，一般都不会出现在小区，并未和打人者发生任何语言冲突。
　　
　　该业主表示，她在其他小区内见过小于给同事运的沙子，当时留下了小于的名片。“他们的沙子价格公道、量足，而且也没人说不准从外面买。”该业主说，至于双方打架的事，自己并不知情。
　　
　　媒体报道
　　
　　小区卖沙者漫天要价
　　
　　据该报道称，咸阳市渭城区东风路“亨星·锦绣城”小区内的卖沙处，不仅为物业的指定服务站，还明目张胆漫天要价。
　　
　　报道显示，该小区进门处的墙上，挂着一条印有“沙子、水泥、红砖及亨星·锦绣城物业指定服务站”等字样的横幅。
　　
　　交谈中，卖沙者简单了解来访者意图，并询问了楼号及楼层等问题后，给出了每立方米沙子190元的价格，称这样的价格包括“帮助”业主用电葫芦（起吊机）将沙子送到指定楼层。
　　
　　被问及为何小区内的沙子和水泥价格如此之高时，几名卖沙者称：“我们都是本单位人在弄（卖）呢，都不是外头人。”
　　
　　据悉，该小区物业曾于1月29日出示一张名为“业主装饰材料管理公告”，公告中表示，散装沙子、水泥、石灰等装饰材料，不允许整车进入小区，装袋后也不允许由电梯运送，必须在小区门外分装小袋后，由小型车辆运送至楼道，并由起吊机运至户内。
　　
　　记者调查
　　
　　小区沙价贵一倍
　　
　　“亨星·锦绣城”的小区，位于渭城区东风路东侧。昨日下午1时许，该小区门口有不少骑摩托车载着木条或其他装饰材料的业主出入。小区内不少楼前放着一块红板，上面写着“小区专业搬运队，可承接各项搬运、敲打等一条龙服务，可代买砖、水泥、沙子等”。西北侧的一片空地上，堆放着大量沙子，3名手持铁锨的工人正将沙子分装到褐色袋子中。
　　
　　“这沙子咋卖呢？”
　　
　　“水洗沙，起价130（每立方米），每高一层加5毛。你住几楼？”
　　
　　“我住在6楼，一方能有多少袋？”
　　
　　“25袋，6楼，170一方。”
　　
　　“水泥呢？”
　　
　　“1楼22（元），5楼24（元），每高一楼加5毛。”
　　
　　“咋这么贵？”
　　
　　“节后统一调价了，一吨涨50块。”
　　
　　随后，记者以再看看为由，转身离开。据小区一名保安人员介绍，物业管理公司并未规定，业主不得自购沙子进入，只是规定外面的运沙车到达小区门口后，必须由小型运输车辆转运至楼下，并要求转运时装袋，还不能使用电梯。
　　
　　不允许使用电梯运输装修材料，对于低楼层的业主倒不算难题，可着实让住在高层的不少业主犯了难。
　　
　　“你嫌高可以用电葫芦往上吊，但是得加钱，小区里面卖沙子处有电葫芦，但不买人家的沙子，人家不给用。电葫芦外面也可以租，只要能租到，也允许进入。”见记者疑惑时，保安说。
　　
　　随后，记者了解到，正规市场每立方米沙子价格约为60元，而每袋水泥约为20元。
　　
　　业内人士
　　
　　“沙霸”成行业潜规则
　　
　　对此，一名自称有20余年装修管理经验的业内人士称，他于1986年便开始从事装修工作，从业20余年期间，见识了咸阳众多小区“沙霸”问题，而这些沙霸之所以能在小区内称霸，与物业的参与分成是分不开的。
　　
　　“几乎每个商业小区都有‘沙霸’、‘水泥霸’，已经成了行业的潜规则。”该业内人士介绍，只要商业小区开始交房、装修后，进去一看插着卖沙子水泥牌子的地方，就是‘沙霸’和‘水泥霸’，他们要是和开发商、物业没关系，根本进不来。
　　
　　因为从业时间久，接触多，该业内人士说，开发商和物业是“沙霸”、“水泥霸”存在的关键角色。一般业主装修时，都会选择装修公司，但不管是装修队还是装修公司，最终都得从“沙霸”那里购买沙子、水泥，在装修预算里他们就将这部分算进去了，这个钱还得业主来出。
　　
　　网友算账
　　
　　仅两项被赚走近千元
　　
　　某论坛中，一名网友针对装修卖沙和水泥问题算了一笔账，以130平方米、均价6000元/平方米小区为标准房，中等装修计算。
　　
　　正常买沙：
　　
　　沙子需要6方左右，正常价格在每方40~50元，送货至小区包括上楼。水泥需要2吨左右，正常价格每吨350元左右，现多是50公斤袋装包装，折合后每袋17元左右。
　　
　　沙霸处买沙：
　　
　　每方从70元至140元，但量严重不足，最多给半数。水泥价格为每袋（50公斤装）至少20元，而且袋装量不足，多为40~45公斤。
　　
　　结论：
　　
　　仅这两项，装修业主需要多支付700元左右沙子钱和200多元水泥钱，近一千元被“沙霸”赚走。
　　
　　小区外装修用沙子一立方米售价多在100元左右，可分量有25袋。小区里面“专供”的沙子，同样是100元一方，却只有12袋。里面的沙子贵得离谱，外面的沙子想进小区，没门！拉沙子硬闯，保安不让进是次要的，有的时候还会遭到“沙霸”撕扯围攻。
　　
　　本报记者赵方
　　
　　■相关新闻
　　
　　西安警方五措施严打沙霸
　　
　　1.严禁各类市场流通领域任何形式或手段的强迫交易、强买强卖、欺行霸市行为。各派出所尽快协调当地综治部门迅速开展摸排和整治行动；
　　
　　2.各派出所应立即在社区、村落、居民小区、建筑工地公布报警电话，随时受理此类案件；
　　
　　3.对强迫交易、强买强卖、欺行霸市等行为，以及由此引发的治安和刑事案件，严格按照《中华人民共和国刑法》和《中华人民共和国治安处罚法》，要依法迅速查处、严厉打击；
　　
　　4.对不及时出警、不及时查处，造成群众利益损失和严重社会影响的单位及民警，将严肃追究其责任；
　　
　　5.欢迎社会监督，对公安机关执法中的问题，群众可直接向市公安局或各分县局的警务督察部门投诉。
　　
　　■编后
　　
　　治沙霸得先治物业
　　
　　沙子一方要130元，而市场价才200元一车，装修一套房子，额外就要多掏近千元。100套房子的小区，“沙霸”就有十多万的利润。如此暴利，难怪“沙霸”会越来越多了。
　　
　　“沙霸”的猖獗看似只是部分人的“强买强卖”行为，其实其根子是物业公司一贯的强势地位在作祟。否则“沙霸”根本进不了小区的门，又如何能垄断小区的搬运服务呢?
　　
　　表面上物业公司受雇于业主委员会，为业主提供物业管理服务。实际上业主却是由物业公司“管理”着，不仅小区内的广告灯箱、地上停车位等公共部分收益搞不清楚，物业管理费开支也永远是笔糊涂账，还不时会出现名目繁多的乱收费。个体分散的业主对小区管理的发言权和决策权根本无从体现。
　　
　　在这种情况下，物业公司把本不属于他们职权范围的小区“搬运服务权”出售给“沙霸”又有什么好奇怪的?“沙霸”之所以能成为行业“潜规则”，归根到底还是物业管理的“潜规则”在起作用。要清除小区内的“沙霸”，首先就必须规范物业服务市场，避免物业公司不择手段地侵害业主权益。如果有关部门对物业管理行业的监管始终形同虚设，那小区内的这霸那霸就很难绝迹。
　　
　　以暴力、威胁手段强迫业主接受“天价”搬运费的“沙霸”已涉嫌触犯我国刑法第226条规定的强迫交易罪。如不及时加以惩处，原本只在小区出现的“沙霸”难免会将势力范围拓展到其他地方，令更多人受害。对于越来越猖獗的“沙霸”，公安部门理应介入，追究相关人员的刑事责任，打掉他们的嚣张气焰。而与“沙霸”串通一气，共同坑害业主的物业公司负责人也应作为“沙霸”的同伙一起接受法律惩处。如此方能让物业公司长点记性，别总是变着法地从业主口袋掏钱，甚至不惜以身试法。
　　
　　2月4日下午，咸阳市政法工作会议上重申：“严厉打击强揽工程、强卖建材、阻挠项目施工的黑恶势力犯罪，重点打击盘踞在建筑、运输、批发市场、工程建设等领域的‘电霸、水霸、沙霸、车霸’。”