电影公司“告”房客 工行讨260万

空空如野

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　　“同样的营业大厅，租我们每平方米的房价是55元，租另一家却是101元。”认为所签租房合同中的租赁价格不公，咸阳市电影发行放映公司（下称电影公司）向咸阳仲裁委提出申请，请求变更其与工商银行咸阳分行（下称工行）所签订原合同，将租赁价格变为每平方米132元，增加租赁费260万。
　　
　　电影公司
　　
　　同样地段租金差一倍
　　
　　据电影公司负责人郑炳权介绍，2008年6月，公司和工行签订租房合同，双方约定合同租赁期自2010年11月21日至2018年6月30日，租赁房屋位于咸阳市体育场文苑大厦一楼西侧，面积为236.36平方米，租金为每月每平方米55元，年租金15.6万元。
　　
　　该合同未履行前，电影公司发现合同签订之时的租金价格与周边市场价格差距明显，房屋使用面积和合同面积严重不符。“在合同履行之前，我们要求解除合同，对方不同意，故此公司依据合同法的相关规定，向仲裁委递交申请，请求裁定对该合同进行变更。”
　　
　　郑炳权说：“在发现同一大厅租房价格相差一倍后，我们还发现工行与该房屋前任租赁者签订的2008年7月至2010年11月期间房屋转租合同时，每月每平方米的价格为132元。相对于给我们的55元，这里的差距太大了。”
　　
　　在仲裁期间，电影公司发现所出租房屋面积有误差，随申请由仲裁委出面委托司法鉴定机构进行租赁房屋面积鉴定，最终确认工行所租电影公司房屋面积实际为314.68平方米。
　　
　　“我们的诉讼请求中，除追加260万元房租外,还有工行之前少算面积78.32平方米部分应缴的租赁费12.7万元。”郑炳权说。
　　
　　工行
　　
　　不存在变更法定事由
　　
　　记者在工行递交给仲裁委的一份答辩状中看到，“2008年工行与电影公司所签租房合同，是合同双方当事人的真实意思表达，房屋租赁面积是经双方当事人确认后签订的，不存在面积不符。工行已于2008年12月31日一次性支付给电影公司91个月零10天的租金118.7万元。”工行认为，合同不存在变更的法定事由，请求驳回申请人的请求。
　　
　　2月10日，工行风险管理部张经理说，“工行营业厅现租用文苑大厦的房屋，属两家房主所有，除电影公司外，另一家为某房地产公司。工行与房地产公司签订的房屋租金为每月每平方米101.15元。但实际上，工行租赁房地产公司一层面积为353.64平方米、二层296.76平方米，总面积为650.4平方米，平均下来每月每平方米的租金是55元。
　　
　　张经理说，与前一转租户签订每月每平方米132元的租房合同，是因此前该房屋为一家餐馆，需支付对方一定数额的转让费，合同将此部分费用分摊到了房租中。
　　
　　10日，咸阳仲裁委员会对此案开庭审理。咸阳仲裁委当庭未对此案进行裁决。
　　
　　本报记者靳贤扬