西安返乡置业潮大热 年底房价更合理

赵公明

　　“每逢佳节倍思亲”，每年春节前后都是“返乡置业”的最高峰。西安作为历史文化名城，向来是陕西籍“返乡人”投资置业的首选地。经过多年快速发展，目前西安已经成为人居环境、居住幸福感、国际化程度一流城市。各家楼盘不仅品质不断提高，而且经历一年宏观调控，价格也趋于合理。对于“陕西乡党”来说，是投资置业的“绩优股”。
　　

返乡置业

需求趋向多元化

　　目前，在西部经济快速发展、西安国际化大都市建设取得有力成效，曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、西咸新区、纺织城综合改造区、航天基地、常宁新区等共同撑起“大西安都市圈”美好未来的背景下，越来越多的“陕西乡党”选择回西安投资、置业或者创业，而且需求不仅仅是普通住宅，还包括商业、写字楼和一部分高端住宅。

　　据陕西万人购房团团长李连源介绍，每年西安楼市都有“返乡置业”需求，至少占到市场总量的20%。如果各家开发商能够“合理并有效”地积极引导，“返乡置业”完全可以作为每年年底楼市的购买主力。

　　李连源说，随着城市化进程和区域经济快速发展，在外打工的人群越来越多，而且收入也在不断分化。一些收入较低的刚需阶层，往往买不起北上广深等一线城市高房价的商品房，回西安置业便成为他们的首要选择。

　　而另一些收入更高的人群，他们有一定的经济能力，往往选择回西安投资不限购的商铺、写字楼等产品，或者“给家人买住宅”作为投资。还有一些非常成功的人士，他们看重西安的“大商机”和“大未来”，往往会回西安创业并居住。比如，购买写字楼作为办公之用，购买高端住宅作为居住等。

　　总之，近年来“返乡置业”的需求在不断细分，从西安楼市反馈来看，“回西安购房”人群以及需求产品都明显趋向于“多元化”。
　　

西安楼盘品线丰富

投资环境“美得太”

　　不管“回西安购房”人群需求如何细分，西安楼市的产品线都非常丰富。从普通住宅、宽景大宅、高品质洋房等居住产品，到写字楼、商铺、公寓等投资产品，以及适合办公居住的企业公园应有尽有。不仅如此，目前西安的人居环境、投资环境和创业环境都非常好。

　　回到西安的人都说：“西安真的变了”。不再是一座简单的文化古城，而是一座集合历史人文积淀、生态自然美景、人居幸福感、国际化大都市繁荣，并充满“大商机”与“大机遇”的国际化大都市。

　　一位欲在浐灞生态区“返乡置业”的韩先生表示，西安的楼更高了，文化味更浓了，生态环境更好了，蓝天白云更艳了，出行方式更便捷了，国际化程度更高了，跨国大企业也越来越多了，安全感也提高了，人们生活得其乐融融，人们工作得无比快乐。

　　其实这几年，西安的人居环境和幸福感等都在急速提升。据记者了解，多年来西安市蓝天总数连续突破300天。西安被评为“国家园林城市”、“最具幸福感城市”。西安曲江、浐灞，以及未来的西咸新区都是大水大绿、美景环绕。西安几乎所有的区域，既有人文又有生态；既适合居住又适合投资产业。

　　现在的西安，完全是一座宜居之城、幸福之城、活力之城。生活工作在西安，“美得太”！
　　

年底房价更合理

区域未来前景看好

　　回西安过年的“陕西乡党”，如果之前因为房价太高，没有在西安投资置业。现在好了，经过过去一年的严厉调控，西安房价正趋于合理。相对于一线城市上万元或数万元一平方米的房价，西安房价要低很多，而且根据西安大都市圈未来规划，西安未来发展前景及潜力非常大。

　　据记者了解，西安楼市受限购、限价等政策影响，房价正在回落。有关数据显示，目前西安大部分楼盘的价格都在6500元/平方米以下，市场上3字头、4字头的楼盘比比皆是。与此同时，西安楼盘产品品质在不断提高，开发商为了赢得购房者，提高销售量，把品质作为主要出路。

　　在春节来临之际，一大批楼盘都有不同程度的打折优惠，其中不乏低至7.9折、8折、9折等大幅优惠的楼盘，也不乏5980元/平方米、4680元/平方米封顶的楼盘。还有一些总价只有10万多元的公寓或小户型。

　　作为“返乡置业”的人，可以根据需求到现场了解购买，也可以先到现场了解，等到合适的时间再购买。因为西安未来前景确实不错，十大产业区在腾飞发展，四环、五环也在规划中，地铁等城市配套在不断建设和开通，未来西安发展不亚于沿海一线城市。