世城滨江：买房时承诺的飘窗没了 想退得交1万违约金

大头娃娃123

          这年头无良的开发商真是越来越多了，眼瞅着房子卖不出去，还那么黑心，昨天看新闻，又一个业主被黑心开发商给坑了。

    世城滨江：买房时承诺的飘窗没了 想退得交1万违约金

     看中了咸阳湖边有落地飘窗的房子，刘女士交了14万多的首付款。如今，房子成形了，落地飘窗却没了。开发商称，售楼部的户型模型图是错的，以前的销售顾问误导了刘女士。现在想退房子，要收1万元违约金。

　　期房建好后没有承诺的落地飘窗
　　刘女士家住咸阳市三号桥附近，家里已经有一套房子，刘女士想买一间比较好的二套房，经过一番考察后，看重了位于一号桥南的陈阳寨转盘西北角的世城滨江项目。

　　“售楼顾问介绍时，说这个户型的特色就是落地飘窗，比较有法式情怀，我挺喜欢的。”刘女士说，因当时楼盘还在建设当中，销售顾问带她看了售楼部的沙盘和户型模型，模型显示的确有落地飘窗。

　　实地考察之后，刘女士以每平米4892元的价钱购买了2号楼5层的一间房子，分两次交了148654元首付款，2013年11月25日签订了订购协议书。

　　转眼，两年快过去，刘女士购买的楼盘已经建成，但她去工地看时，却发现当初介绍的落地飘窗位置出现了半堵墙，“我当时选房子选5楼，就是因为有落地飘窗，现在没有了，房子的采光肯定受影响。”

　　刘女士找到开发商交涉此事，“我前后往售楼中心跑了好几次，持续有两个多月，找到的负责人都说自己是新来的，不熟悉业务。”刘女士说，最终开发商答应退房，但以刘女士违约为由，要扣除1万元违约金。

　　“是他们违约在先，虚假宣传，我相信你们，才买的房子，如今反倒说我违约。” 刘女士认为开发商说法不合理，拒绝对方提出的条件。

　　开发商称之前销售公司误导业主
　　7月20日，在世城滨江项目工地，刘女士购买的2号楼主体已经建成，窗户并非是落地飘窗，而是被砖填了一半多高。在该项目售楼部，刘女士所购买的户型模型图上，也能看到，此处窗户为落地飘窗。"

　　“我也是看到这些，才相信是落地飘窗的，可是实际建设的并不是落地飘窗，这明显是虚假宣传。”刘女士说。

　　据世城滨江项目开发单位西安世城置业有限责任公司咸阳分公司一名负责人表示，刘女士购买楼房期间，向其承诺户型的售楼顾问是由开发商聘请的代理公司负责，因为代理公司的宣传出现问题，世纪滨江的开发商和代理商已经结束了合作关系，销售团队在今年的6月1日已经替换。代理公司可能存在违规宣传的情况，误导了业主，要追究也只能追究他们的责任。

　　该负责人表示：“户型模型与实际的楼房不符是模型公司的制作失误造成的，两年前公司就和模型公司结束了合作。发现错误也是接到业主投诉才知道的，我们的房子从一开始就没有设计落地飘窗。”

　　针对既然模型错误，为何不及时更换的问题，该负责人称，现在业主过来看房，都是直接到工地看户型，或者去我们的样板间，这样更直观。

　　关于刘女士退房需要交付的1万元的违约金，该负责人称“走的是正当的退房程序，刘女士已经签订了认购协议书，现在退房就属于违约，支付违约金是正当要求”。

　　开发商存在虚假宣传应全款退还
　　陕西立刚律师事务所常玮平律师表示，开发商显然有误导业主的行为，根据《合同法》规定，“一方以欺诈、胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。当事人请求变更的，法院或者仲裁机构不得撤销。”

　　业主的订购合同是和开发商签的，代理公司的销售也代表了开发商，购房者因受虚假宣传误导而与开发商签订了购房合同，就已经构成了欺诈。对此，购房人有两种选择：一是起诉或提起仲裁，要求撤销购房合同，开发商应全款退还，业主还可以索赔;二是诉讼或仲裁请求主张变更合同内容，如根据虚假宣传的内容与实际交付房屋不一致的情况请求酌减合同价款。

    如何规避购买的期房与宣传不符的情况。长期从事房地产销售的李女士建议，业主在签订购房合同或订购协议时，不仅要请专业人士帮助仔细研究合同条款，要争取在合同中尽可能详细地把开发商的广告宣传内容写入合同中。

　　                                                                                                  华商记者 刘军伟

      他大爷的，真心想骂人，也不看看现在都是啥市场了，都是服务为王，想法设施的让业主满意，从能吸引更多的业主来你这买房。咱不管你置业顾问是不是你们代理的，我们认为，置业顾问就代表你开发商！现在倒好，你置业顾问的问题要我们业主买单，这样的开发商，责任心在哪里？良心在哪里？？这样的开发商，就得好好曝个光。

  

米诺

已经被买房糟心事儿打败……