迎“大限来临”商业地产抢先发威

天蝎

　　纵观近年来房地产市场发展态势，不难发现，政府对房地产市场调控力度有增无减，而且还有继续加大的趋势。
　　
　　尤其是今年以来，随着1月26日“新国八条”的出台，限购令迅速蔓延，国内一大批一线城市受限；近日二三线城市限购标准的颁布以及浙江台州推出首个二三线城市限购令，引起了极大多数人的关注。
　　
　　回归咸阳市场，业内人士普遍认为，在新的调控形势下，随着楼市调控标准进一步明细化，咸阳商业地产将成自由黑马，发挥更大潜能和优势。

　　调控政策下
　　商业地产一枝独秀

　　随着一线城市调控政策不放松和二三线城市限购令的扩容，一大批购房者纷纷转向了商业地产的投资，全国很多受限购城市的商业地产甚至出现一枝独秀的局面。
　　
　　“关键是国家对商业地产既不赞成也不反对，没有明确指出要对商业地产进行限购，使很多投资者将目光投向了商业地产，西安等受限城市商业地产很受投资者青睐。”华城国际销售总监洪晓义认为，咸阳也会上演同类情况。
　　
　　双保·凤凰城销售经理杨礼菡认为，商业地产因为其自身优势明显，投资升值潜力较大，限购令也没有明确提及和作出要求，所以像西安等受限购城市很多拥有两套或者多套房子的客户，都转向了商业地产的投资，“咸阳如果限购，商业地产必将受宠”。
　　
　　SOHO中国在日前发布的企业2011年度中期业绩报告中表示，下半年，紧缩政策使得住宅地产出现低迷，但商业地产却一枝独秀，他们将继续积极并购商业地产。
　　
　　西安龙化东方战略咨询机构总经理王建红表示，在国家调控政策不变的情况下，随着城市规模的扩大和城市化进程的发展，咸阳肯定会需要大量城市综合体的出现，商业地产必将会一路走红。

　　开发商加大力度
　　开发商业地产

　　面对二三线城市即将限购的趋势，咸阳很多开发商也做好了“大限来临”的两手准备。在继续做普通住宅的同时，另一手也在着手商业地产的开发建设。
　　
　　例如，位于玉泉东路的丽彩·潮流港、位于彩虹转盘什字的丽彩·金寓良苑和首座，以及市中心的财富中心、世贸中心和北门口什字的双保·凤凰城、城北的惠民商贸城等，都是咸阳综合商业体和临街商业项目的代表。而且这些开发商所开发的建筑产品，都是集商铺、写字楼、商业物业、高档住宅、星级酒店等于一体。
　　
　　业内人士分析，这些楼盘集合多重优势，备受投资者的青睐。正如华城国际洪晓义所说，限购令让一大批投资者转入商业地产领域，像西安有很多购房者将目光投向了商业地产，主要原因是这些楼盘不限购；映射到二三线城市有可能被限购，咸阳已经有很多开发商认识到商业地产的优势，开始在商业项目建设上加大力度，也因此吸引很多投资者加快了购买商铺的速度。
　　
　　据了解，九月份以后，位于咸阳市中心的财富中心和占据城东位置的双保·凤凰城等商业综合体即将面世，位于玉泉西路的旭光·光明城也将在未来五年内打造规模较大的商业楼盘，纷纷加入商业地产大军。此外，目前咸阳还未限购，依然有很多外地客户纷纷来咸阳置业投资，同样为商业地产带来大量客户群，西咸新区的成立，也将汇聚大量人口，大量商业综合体的出现也就成为必然。
　　
　　实习记者张晓哲


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