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国家电网改造正在如火如荼的进行着，咸阳也不例外。最近，世纪大道怡水花园小区正在进行户表改造，业主对物业公示的公摊电费标准产生质疑。
怡水花园业主张女士说，她2009年入住小区，小区共有住户3027户，户表改造前都是在物业买电，要0.6元/kW·h。
户表改造后业主不用再去物业买电，本想着可以享受0.498元/kW·h的电价，没想到物业贴出了一份公示，称小区公摊电费37712元/月（年度公摊电费约45.2万元），每户按面积分摊0.110元/m/月，这样算下来公摊电费比自家用电费还贵。 在供电改造怡水花园公摊电费公式上，表中列出公摊电费项目有室外公共照明（0.025kw)、室外公共照明（0.05kw)、室外观景、消防/门禁/监控、楼宇内公共照明、其他。单位面积公摊电费为0.110元。
对于这公示内容，业主们不太认同，以公示中的楼宇内公共照明为例，照明系数为0.7就代表每天有16.8个小时灯都是亮的，而楼宇内的公共照明设备为声控灯，每次亮灯按30秒算，平均每户三人平均每户出行10次每户楼宇灯也才亮15分钟，打扫卫生按15分钟计算每天楼宇的亮灯时间也不超过0.5小时则照明系数应为0.021。如此计算与物业所指出的0.7的照明系数相差太过悬殊，根本无法令人信服。
业主认为使用中和休息状态的耗能是不一样的，不该一概而论，这种公示方法并不客观，应该明确哪些共用设施的电费应由业主公摊，公摊部分单独设立电表。而怡水花园的物业从未公布过详细数据。
其次若按一年365天计算则用电天数为30.4（365÷12）。
业主不认可物业调整报表 业主们带着自己的疑问与顾虑与物业公司进行沟通。物业公司表示可以理解业主们的这些顾虑，包括业主们提出的问题也会在下一次公示中给予户主们一个满意的答复。
本以为好消息会如期而至，事实却大大相反。在此间业主们发现更令人气愤的事情。业主们与社区人员对楼道内的照明灯进行了抽检，楼道灯实际的功率为0.005kw和0.007kw比实际整整多出42.85%—100%！
物业第二次公摊电费公示 5月24日就业主们的提出的问题物业给出了公摊电费第二次公示，而这次公示依旧是漏洞百出！更让户主们心寒不已。物业在第二次公示中又列出来许许多多的新的公摊项目！新增了单元一层照明、西大门led显示屏、南大门led显示屏……
业主们所提出的楼宇内公共照明用电系数过高问题物业仅降从0.7（16.8个时）降至0.5（12个小时）。公示表中西门口与南门口的led屏功率为3千瓦，而LEDP屏每平米最大功率为0.2kw，而南门口与西门口的LED屏约为9㎡，也不知物业所谓的3kw是如何计算出的。
对于第二次公示的结果还是无法让人满意，业主们这次准备充分带领着社区人员再次与物业进行沟通。就楼宇内照明的问题，物业不正面回答只是表示向是地下停车场这种公摊用电都没有计算在内。灯泡实际功率与led屏实际功率与公示功率严重不符，当要求物业陪同社区人员测试灯泡瓦数时，物业默不作声。在要求物业提供公摊项目的电表数据时，物业也无法作答!表示是会向上级反映。 一位业主透露自2009年入住起至今，十年时间物业从未提供给用电报明细只知道每月电费是多钱。 5月27日业主们就第二次怡水花园公摊电费公示的异议送达物业公司，等待物业的回复。
物业向滨河南路社区回复 5月29日物业仅向滨河南路社区回复，回复函中也没有正面回答对于第二次公示的疑问。对于业主们也不做回复，不由得让人觉得怡水花园的物业是否太过形式化。
5月30日这份僵持终于被打破，业主迎来并不是合理的解释文件。而是物业公司在未征得业主们的同意，私自将线路并未连接好的楼内的声控灯换位长明灯。使得从早上8点钟开始只下午5点楼道灯一直都是亮的！对公共资源形成了极大地浪费，而且楼道灯属于公摊项目就代表业主们要为物业这次荒唐的行动买单！当日下午4点我们拨通了物业的电话，其物业经理表示换灯泡是工程部狄部长更换，当询问为何未经允许就私自更换，他们也无法作答。只表示会向上级反映。 对于物业的行为实在让人无法理解，物业应当更好的服务业主，而怡水花园的物业却一直激化矛盾，不予以正面处理，让人心寒不已。我们期待着怡水花园的物业可以给业主们一个满意的答复。 | 
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发表于 2019-5-31 11:22:40
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发表于 2019-5-31 14:09:05
