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2019年想在咸阳买房的注意了!这21件事情你必须知道!

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发表于 19-3-7 18:03:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

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古时候人生的大事是修身、治国、齐家、平天下
现代人不同了,他们的人生大事是挣钱挣钱挣钱,买房买房买房!
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说到买房,那伤心的事可就多了。不断上涨的房价、言而无信的开发商,不负责任的物业、还有高利息的商贷。

但是不买房又不行,别说丈母娘不同意了,自己也不得有个地方落脚呀!
今天小编就带大家一起去看一下。在咸阳那些关于购买房屋时需要注意的问题,睁大眼瞧仔细了,能帮你省不少事!

商品房是绝大多人都会接触的一类房子能不能买、要买什么样的房子?小编现在带你们一一了解一下。

Q:咸阳目前限购吗?
A:咸阳目前不限购,西咸新区沣东新城部分地方限购,其他几个新城不限购。

Q:通常所说的“五证”是指哪五个证件?
A:五证是指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》(《不动产权证书》)、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

Q:如何判断一个在建楼盘是否能依法销售?
A:《城市房地产管理法》第四十五条第四款规定,商品房预售,应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

Q:如何查询房地产开发项目某楼幢是否取得《商品房预售许可证》(以下简称“预售证”)?
A:登录房管局门户网站(http://www.xyszj.gov.cn/)首页→“行政许可证查询”办事栏→输入预售证号、楼盘名称或开发企业名称→显示预售许可楼幢、资金监管银行、监管账户等信息。

Q:不动产权证(房产证)由哪个部门负责办理?
A:不动产权证目前由市国土局办理,房管局不再受理不动产权证(“房产证”)办理业务。

Q:如何查询商品房买卖合同网签备案情况?
A:网上查询:登录房管局门户网站(http://www.xyszj.gov.cn/)首页→“合同备案查询”办事栏→输入合同登记号和买受人身份证号→显示备案房屋小区名称、房号、备案时间等信息。
现场查询:购房人也可持本人身份证前往咸阳市住房和城乡建设局(一号桥头)查询。

Q:如需变更已登记备案的商品房买卖合同信息(不涉及购房人、房号),该如何办理?
A:办理流程:开发企业提交申请→变更合同内容。

办理地点:秦皇中路8号咸阳市房产大厦。
办理资料:商品房买卖合同数据维护申请表、商品房买卖合同。

Q:未取得不动产权证(房产证)的房屋,能否转让?
A:不能转让。根据《城市房地产管理法》第三十八条第六款规定:未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。

Q:买房过程中与开发商的纠纷怎么解决?
A:在商品房买卖中,经常会遇到的纠纷包括:因定金、退房、房屋面积误差等原因,购房人与开发公司产生争议而引起的纠纷。出现此类纠纷时,双方应先依据合同进行协商,在无法协商或协商不能达成一致时,应通过法律途径解决争议。

Q:延期交房了怎么办?
A:若为开发商或业主原因导致的延期交房,合同中有明确约定的,双方应严格按照合同约定履行合同,承担相应的违约责任;合同中无明确约定的,双方应先自行协商,在无法协商或协商不能达成一致时,应通过法律途径解决争议。

没买房的小伙伴挤破头想买房,有些买了房的小伙伴却有苦说不出
那就是买房的公摊面积实在是,太太太太大大大大了!

关于公摊面积最近国家出台住房规范征求意见
未来我们或将告别公摊
但是眼下还是跟小编去看看公摊那些事~

Q:什么是公摊面积?
A:目前我们国家买房是按建筑面积进行交易,它包括套内建筑面积和公摊面积,而公摊面积就是买房的大家要分摊的公用面积。

Q:公摊面积包括哪些区域?
A:电梯井、楼梯间、设备间、管道井、变电室、垃圾道、公共门厅过道、值班警卫室、共用墙体、管理用房、公共用房都属于公摊面积区域。

Q:公摊面积所占比例是否有明确规定?
A:目前我国对于公摊面积所占比例无明确规定,一般而言,多层住宅的公摊面积在10%~13%左右,18层以下的板式住宅的公摊面积一般在13%~17%左右,30层以上住宅的公摊一般会在25%左右。

Q:以后是否会取消公摊面积?
A:2月15日,住建部新公布的住房规范征求意见稿中,提出住宅面积应以套内使用面积进行交易,也就是说,以后买房或将告别公摊面积。

许多人在买房时会选择贷款
毕竟买房随随便便都不是一笔小数目
有的人会选择商业贷款
但是商业贷款的利息也是高的可怕

有的人则会选择公积金贷款
现在跟着小编去看一下公积金贷款
需要注意的几个问题

Q:什么是住房公积金?
A:住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

Q:住房公积金的贷款对象是?
A:个人连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上,具有完全民事行为能力的职工,购买、建造、翻建、大修自住普通住房时,可申请住房公积金贷款。

Q:住房公积金的贷款最高额度是多少?
A:咸阳公积金贷款最高额度为60万元,且不能超过房屋总价的80%(此比例随部省市有关政策的调整而浮动);

Q:住房公积金的借款人存储账户余额贷款额度?
A:余额5000元以内(含):最高贷款额度为20万元;
余额5000元-1万元(含):最高贷款额度为25万元;
余额1万元-2万元(含):最高贷款额度为35万元;
余额2万元以上:最高贷款额度为余额的18倍。

Q:住房公积金的贷款期限是多久?
A:公积金贷款年限:

1,购买普通商品住房、经济适用住房(集资建造住房)的,最长贷款期限30年;
2,购买二手房的,最长贷款期限30年,且贷款期限与房龄之和不超过30年;
3,建造、翻建、大修自住住房的,最长贷款期限10年。贷款期限可延长至职工法定退休年龄后5年。

Q:住房公积金的还款方式是什么?
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Q:现在咸阳是否还有商转公贷款方式?
A:咸阳市目前暂停‘商转公’业务”。

Q:是否所有楼盘都可公积金贷款?
A:凡是五证齐全的楼盘,咸阳市公积金管理中心都是容许的。

看完这些,小伙伴们剩下的事情就只是努力挣钱挣钱再挣钱了!

啦啦啦
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